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来源:新浪家居  作者:   发表时间:2020-10-21 19:03:26

  同时,你也可以开车,走高速就是京港澳高速,也能到达。那怎么才能兼顾呢?我觉得你先找到它自住的价值,再结合今天所在的城建开发的德信御府,我觉得先从这个项目来说,有一些点是特别契合的。我得到的数据,基本上大概的提升幅度有40%到50%,就是成交量。

  首先,什么样的项目能满足自住?就是你周边有相应比较好的生活配套,这个特别特别重要,因为这一点在环京的各个区域和城镇来说,不太容易能做到。其实后来我认为政策的调控也比较及时,我觉得应该会造成一个环京楼市的灾难,但是把这个压下来了。时间也非常快,大概只有25分钟,从北京西站过来。

  所以在这里花一万多块钱买住宅,在北京的话,五环外5万多,五环和四环之间是6.5万,四环内已经10万+了。所以我想北京这一两个月的市场反映出来一个非常明显的特点是两端的市场非常火。一端是纯刚需,就是不能再等了,要结婚了,要买房了。

  我说这个数据意味着基本上回到了从2017年317严格的调控之后到现在一个新的高点。我觉得有了这个环京限购的调控之后,这几年市场从泡沫的状态回归到健康,甚至于现在又到了一个洼地,大概是这么一个市场的周期过程。现在从5月份的数据来看,其实北京新房的成交,单月破了四千套,二手房成交是16000多套。

  还有一点就是所谓的现在有一些居住的很多买房人家庭实际的情况,比如在北京有很多北漂,我说的北漂上班买这个房子解决他上班的问题,还有一些北漂是有了孩子,比如可能在北京有一个小房子,但是有了孩子家庭人口增加了,不是光增加了一个人口,父母也需要去照看,所以家庭人口可能突然会从两口三口膨胀到五六口,有的还要请阿姨,所以在北京住不开。但是又经历了一个疫情,可能又经历了一个在中间有自然的市场的低谷期,就阶段性的出现了一些低于正常价值的价格出现,确实是会存在这样的现象。比如说在某些环京其他地方买,销售会给你一个承诺,我给你办社保,但是你需要等一段时间才能网签,我觉得这都有一定的风险。

  但是如果一旦有问题,你就选择高铁。现在环京的各个城镇、各个区域成交量也有所提升。刚才其实彭老师已经从城市规划包括产业发展上对涿州有比较详尽、比较充分的介绍和分析。

  但是如果从五一之后,北京的市场情况来看,现在已经回到了一个非常高的成交量的状态。有一点不可否认的是,我相信涿州有一个最大的优势是,我刚才提到317是北京一个调控的政策,但是3月份到5月份,就是三年前,环京大部分城镇也都被这个政策所辐射,就是说很多环京的区域也都受到了限购的影响,包括可能我们现在去廊坊、北三县、怀来、张家口去买房,其实都受到一年到三年的社保的限制,就是满足当地社保年头之后才能买房。如果北京低迷,环京也会受影响。

  这说明什么?说明有钱人的钱在做出选择,虽然没有说我的钱干吗了,但其实是买房子了。乐居小记者韩乐:谢谢。再说一点在环京买房的诀窍。

  更重要的是在于既有轨道又有高速以及现在处于价格洼地的楼市周期,恰恰是一个比较好的出手的节点。还有一个是养老,有的比如父母在外地,离他在北京上班很远,他希望把父母接过来,但是在北京居住条件有限,他可以在环京或者在涿州给他父母选择一个居所,这个居所也跟我前面刚才说的配套有关系,父母在这儿养老,肯定要溜弯、去公园,如果身体不舒服,得去医院,在城区里就基本上完全可以满足所谓养老的这种需求。一方面是在于疫情期间大家的这种需求的压抑,很多人本来应该买房,但是没办法,只能推迟买房,所以我觉得这部分压抑的行情在5月份被逼出来了,这是其中一个原因。

  我得到的数据,基本上大概的提升幅度有40%到50%,就是成交量。还有一类就是所谓豪宅市场,豪宅市场特别火,北京这种五六千万的别墅,哗啦哗啦的卖,我因为总是在北京跑一线,会跟很多案场的人聊,包括我有数据统计,豪宅卖得非常好。我想我从楼市的角度或者从购房者在选择的角度,说说我个人的看法。

  这是在配套上支撑的。乐居小记者韩乐:谢谢。第二,既有轨道又有高速的交通支撑,这个能解决通勤的问题,比如要住的话,平时在北京上班,在这里住,每天可能会有一个上班和下班的交通方式,你可能选择高铁就会很方便,20多分钟到西站,如果你工作单位在北京西边的话,你一个小时之内是一定可以到达的。

  这是其一。就是它可能是一个事件,这个事件对当地可能是有阶段性刺激,但是从长远来说,很难说它有一个持续性的配套或者是当地的产业有加码,这是很难来说的。还有一点就是所谓的现在有一些居住的很多买房人家庭实际的情况,比如在北京有很多北漂,我说的北漂上班买这个房子解决他上班的问题,还有一些北漂是有了孩子,比如可能在北京有一个小房子,但是有了孩子家庭人口增加了,不是光增加了一个人口,父母也需要去照看,所以家庭人口可能突然会从两口三口膨胀到五六口,有的还要请阿姨,所以在北京住不开。

  所以有了这两种方式之后,如果高速上顺畅,比如北京没有什么大的会议或者高速上没有事故,就可以开车。比如说在某些环京其他地方买,销售会给你一个承诺,我给你办社保,但是你需要等一段时间才能网签,我觉得这都有一定的风险。比如发生了大雾或者高速封路怎么办,你上班吗?办事吗?所以一定是至少有两种以上的交通方式,就是既有高速,同时也有轨道。

  包括刚才我们说的北三县,因为可能现在在建的,现在还没有这个轨道。所以从很多环京,包括香河等等,那些配套都存在着不够完善,还在培育过程当中,就不如这种成熟的区域,买了就能住,或者住了就能用,很便利、很放心。比如在环京有些地方,可能炒一些概念,比如炒大兴机场或者炒冬奥,炒没有问题,但是一看项目,你一联想到未来一旦住在这儿,买菜怎么办,购物怎么办,孩子上学怎么办,或者感冒发烧要去医院怎么办?有一些项目周边的距离和配套是非常不友好的,可能好几公里都找不到一个象样的医院或者学校,甚至晚上黑了灯感觉在周边不安全。

  可能买房的话,在一个低点买的话,首先我们可以保证安全,你肯定不会说这个房价出现明显的波动。我得到的数据,基本上大概的提升幅度有40%到50%,就是成交量。还有廊坊,也有从北京到天津有一些轨道可以到的。

  就是轨道和高速这两个是双保险。比如冬奥会主要受益的是崇礼,崇礼并没有住宅,想在崇礼那边买住宅很困难,而且京张高铁不直接到崇礼,要从下花园倒奥运支线才可以到。说完北京,其实我们可以看一下环京,因为环京绕北京一圈很大,而且有很多城镇、很多区域,我们不能掌握每一个地儿的数据,但是有一点是,在北京这个市场变火之后,环京反应也非常迅速。

  还有一个原因就是疫情期间国家推出来很多所谓的经济或者利好的政策,包括在货币方面,大家都知道现在如果看一下理财产品就知道了,非常非常低,过去还能有个3%,现在好像只有2%。这说明什么?说明有钱人的钱在做出选择,虽然没有说我的钱干吗了,但其实是买房子了。我得到的数据,基本上大概的提升幅度有40%到50%,就是成交量。

  从我个人来说,是举双手赞成房住不炒,这个房子还是你不要把它完全当做一个买了就搁那,不管了。就是轨道和高速这两个是双保险。其实后来我认为政策的调控也比较及时,我觉得应该会造成一个环京楼市的灾难,但是把这个压下来了。

  还有一点就是所谓的现在有一些居住的很多买房人家庭实际的情况,比如在北京有很多北漂,我说的北漂上班买这个房子解决他上班的问题,还有一些北漂是有了孩子,比如可能在北京有一个小房子,但是有了孩子家庭人口增加了,不是光增加了一个人口,父母也需要去照看,所以家庭人口可能突然会从两口三口膨胀到五六口,有的还要请阿姨,所以在北京住不开。同时,你也可以开车,走高速就是京港澳高速,也能到达。但是又经历了一个疫情,可能又经历了一个在中间有自然的市场的低谷期,就阶段性的出现了一些低于正常价值的价格出现,确实是会存在这样的现象。

  还有一个原因就是疫情期间国家推出来很多所谓的经济或者利好的政策,包括在货币方面,大家都知道现在如果看一下理财产品就知道了,非常非常低,过去还能有个3%,现在好像只有2%。有一点不可否认的是,我相信涿州有一个最大的优势是,我刚才提到317是北京一个调控的政策,但是3月份到5月份,就是三年前,环京大部分城镇也都被这个政策所辐射,就是说很多环京的区域也都受到了限购的影响,包括可能我们现在去廊坊、北三县、怀来、张家口去买房,其实都受到一年到三年的社保的限制,就是满足当地社保年头之后才能买房。再说一下环京各个区域当中涿州,我觉得在北京的购房者心目当中,它是一个什么样的存在。

  还有一类就是所谓豪宅市场,豪宅市场特别火,北京这种五六千万的别墅,哗啦哗啦的卖,我因为总是在北京跑一线,会跟很多案场的人聊,包括我有数据统计,豪宅卖得非常好。而且车次间隔的时间也并不长,大概可能十几分钟、半个小时,就有一趟。说完北京,其实我们可以看一下环京,因为环京绕北京一圈很大,而且有很多城镇、很多区域,我们不能掌握每一个地儿的数据,但是有一点是,在北京这个市场变火之后,环京反应也非常迅速。

  楼市在疫情期间也是受到了一定的影响。我们刚才分析的其实都是购买的行为,可能它存在很多种不同的情况,从自住的角度来说,刚需在北京上班是有需要的,因为这边房价低,居住品质又高,所以这属于一类。这两个都要兼顾,这个房产是可以出手的。

  相当于我们这儿只属于北京1/5的房价,大概你可能享受的交通或者生活是完全不受影响的。有一点不可否认的是,我相信涿州有一个最大的优势是,我刚才提到317是北京一个调控的政策,但是3月份到5月份,就是三年前,环京大部分城镇也都被这个政策所辐射,就是说很多环京的区域也都受到了限购的影响,包括可能我们现在去廊坊、北三县、怀来、张家口去买房,其实都受到一年到三年的社保的限制,就是满足当地社保年头之后才能买房。那怎么才能兼顾呢?我觉得你先找到它自住的价值,再结合今天所在的城建开发的德信御府,我觉得先从这个项目来说,有一些点是特别契合的。

  一端是纯刚需,就是不能再等了,要结婚了,要买房了。相当于我们这儿只属于北京1/5的房价,大概你可能享受的交通或者生活是完全不受影响的。第二,大家如果说在环京不管你是度假、养老还是休闲的用途,还是说你想投资,还是说你有刚需真正的需求,我觉得在交通上,我说的是一个交通的时间距离,而不是交通的物理距离,虽然刚才彭老师说在环京50公里是第一圈,第一阵营的距离,并不远。

  现在让我来看,只有三个地方,一个是涿州,因为涿州有京广高铁,有站点可以到达的。一方面是在于疫情期间大家的这种需求的压抑,很多人本来应该买房,但是没办法,只能推迟买房,所以我觉得这部分压抑的行情在5月份被逼出来了,这是其中一个原因。因为你不知道大概两年以后会怎么样,甚至一年以后会怎么样。

  所以我觉得刚才从这个市场的角度,也从购房者需求的角度去分析来看,我认为德信御府应该是我们城建在涿州开发的一个品质非常高的项目,同时也是对北京人买房特别有意义、特别有价值的一个项目,只不过可能现在我们项目是处于一个启动阶段,还有很多北京的朋友不知道,所以今天希望借助于论坛、借助于直播,把我们的声音扩散出去,让更多人知道,周末没事溜个弯,坐个高铁过来,看看涿州,了解一下我们的项目,看看实景,看看园林,再品鉴一下样板间,我觉得未来美好的生活基本上就有实现的可能性了。这是在配套上支撑的。所以在这里花一万多块钱买住宅,在北京的话,五环外5万多,五环和四环之间是6.5万,四环内已经10万+了。

  大家知道利率现在不高,收益不高,但是猪肉很贵,所以我觉得其实大家手上拿着钱的话,还是需要有比较好的渠道去保值。现在从5月份的数据来看,其实北京新房的成交,单月破了四千套,二手房成交是16000多套。我想我从楼市的角度或者从购房者在选择的角度,说说我个人的看法。

  时间也非常快,大概只有25分钟,从北京西站过来。第二,既有轨道又有高速的交通支撑,这个能解决通勤的问题,比如要住的话,平时在北京上班,在这里住,每天可能会有一个上班和下班的交通方式,你可能选择高铁就会很方便,20多分钟到西站,如果你工作单位在北京西边的话,你一个小时之内是一定可以到达的。所以在环京置业,首先要考虑到周边的配套,而周边配套生活的半径,能不能满足你基本的生活需求,这是自住最需要的。

  所以在环京置业,首先要考虑到周边的配套,而周边配套生活的半径,能不能满足你基本的生活需求,这是自住最需要的。而且很多朋友在这个时期有自住需求就买了。但是我们也知道50公里你要以什么样的方式到达,我包括跟论坛也好,跟业主朋友们交流也好,说的最重要的一点,不要只押在一条路上。

  现在从5月份的数据来看,其实北京新房的成交,单月破了四千套,二手房成交是16000多套。就算是你在北京北漂交够了五年社保,也只能买一套房,再买房也要把这个卖了,去买更大的,更大的如果是期房的话,要等好几年,就要租房,非常折腾。开车也很快,50公里很快,一个小时内就到了。

  还有一个地方是去年年底开通的京张高铁,就是通北边的,通张家口的。这说明什么?说明有钱人的钱在做出选择,虽然没有说我的钱干吗了,但其实是买房子了。该到这个节点要买,就必须出手。

  就是它可能是一个事件,这个事件对当地可能是有阶段性刺激,但是从长远来说,很难说它有一个持续性的配套或者是当地的产业有加码,这是很难来说的。所以在环京置业,首先要考虑到周边的配套,而周边配套生活的半径,能不能满足你基本的生活需求,这是自住最需要的。所以这个时机来说,这是我对涿州的看法。

  这是其一。还有一点就是所谓的现在有一些居住的很多买房人家庭实际的情况,比如在北京有很多北漂,我说的北漂上班买这个房子解决他上班的问题,还有一些北漂是有了孩子,比如可能在北京有一个小房子,但是有了孩子家庭人口增加了,不是光增加了一个人口,父母也需要去照看,所以家庭人口可能突然会从两口三口膨胀到五六口,有的还要请阿姨,所以在北京住不开。时间也非常快,大概只有25分钟,从北京西站过来。

  一端是纯刚需,就是不能再等了,要结婚了,要买房了。大家知道利率现在不高,收益不高,但是猪肉很贵,所以我觉得其实大家手上拿着钱的话,还是需要有比较好的渠道去保值。所以我觉得刚才从这个市场的角度,也从购房者需求的角度去分析来看,我认为德信御府应该是我们城建在涿州开发的一个品质非常高的项目,同时也是对北京人买房特别有意义、特别有价值的一个项目,只不过可能现在我们项目是处于一个启动阶段,还有很多北京的朋友不知道,所以今天希望借助于论坛、借助于直播,把我们的声音扩散出去,让更多人知道,周末没事溜个弯,坐个高铁过来,看看涿州,了解一下我们的项目,看看实景,看看园林,再品鉴一下样板间,我觉得未来美好的生活基本上就有实现的可能性了。

  所以我想北京这一两个月的市场反映出来一个非常明显的特点是两端的市场非常火。从我个人来说,是举双手赞成房住不炒,这个房子还是你不要把它完全当做一个买了就搁那,不管了。而且很多朋友在这个时期有自住需求就买了。

  所以我想北京这一两个月的市场反映出来一个非常明显的特点是两端的市场非常火。有一点不可否认的是,我相信涿州有一个最大的优势是,我刚才提到317是北京一个调控的政策,但是3月份到5月份,就是三年前,环京大部分城镇也都被这个政策所辐射,就是说很多环京的区域也都受到了限购的影响,包括可能我们现在去廊坊、北三县、怀来、张家口去买房,其实都受到一年到三年的社保的限制,就是满足当地社保年头之后才能买房。还有一类就是所谓豪宅市场,豪宅市场特别火,北京这种五六千万的别墅,哗啦哗啦的卖,我因为总是在北京跑一线,会跟很多案场的人聊,包括我有数据统计,豪宅卖得非常好。

  现在从5月份的数据来看,其实北京新房的成交,单月破了四千套,二手房成交是16000多套。相当于我们这儿只属于北京1/5的房价,大概你可能享受的交通或者生活是完全不受影响的。因为你不知道大概两年以后会怎么样,甚至一年以后会怎么样。

  这是在配套上支撑的。我们刚刚过完了5月份,现在已经进入6月。还有一点就是所谓的现在有一些居住的很多买房人家庭实际的情况,比如在北京有很多北漂,我说的北漂上班买这个房子解决他上班的问题,还有一些北漂是有了孩子,比如可能在北京有一个小房子,但是有了孩子家庭人口增加了,不是光增加了一个人口,父母也需要去照看,所以家庭人口可能突然会从两口三口膨胀到五六口,有的还要请阿姨,所以在北京住不开。

  还有一个是养老,有的比如父母在外地,离他在北京上班很远,他希望把父母接过来,但是在北京居住条件有限,他可以在环京或者在涿州给他父母选择一个居所,这个居所也跟我前面刚才说的配套有关系,父母在这儿养老,肯定要溜弯、去公园,如果身体不舒服,得去医院,在城区里就基本上完全可以满足所谓养老的这种需求。所以在环京置业,首先要考虑到周边的配套,而周边配套生活的半径,能不能满足你基本的生活需求,这是自住最需要的。但是如果一旦有问题,你就选择高铁。

  第二类,有了孩子之后要改善,可能在北京住的房子很小,也许只有一居或者两居,在这儿可以买三居,买更舒服、更大的户型尺度,同时借助于周边的教育配套、医疗配套,可以解决孩子的问题,解决所谓改善的居住环境的问题。所以在环京置业,首先要考虑到周边的配套,而周边配套生活的半径,能不能满足你基本的生活需求,这是自住最需要的。这是在配套上支撑的。

  我觉得环京和北京市场之间有一个联动的关系,如果说北京楼市好、北京楼市旺,可能环京就会有所带动。那怎么才能兼顾呢?我觉得你先找到它自住的价值,再结合今天所在的城建开发的德信御府,我觉得先从这个项目来说,有一些点是特别契合的。所以我想可能接下来的这几个月,最起码市场应该能保持一个比较好的发展态势。

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